Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án, mua bán doanh nghiệp

1. Tư vấn chuyển nhượng dự án như thế nào?

Chuyển nhượng dự án thường mang đến không ít khó khăn với nhiều vấn đề vướng mắc. Vì vậy doanh nghiệp cần sử dụng dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án chuyên nghiệp. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức mà vẫn đảm bảo đạt lợi ích tối đa. 

1.1. Hồ sơ chuyển nhượng dự án

Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầy đủ gồm có:

• Đơn xin chuyển nhượng dự án từ chủ đầu tư cũ.
• Văn bản cho phép đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 
• Hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
• Quyết định phê duyệt dự án.
• Hợp đồng thuê đất / quyết định giao đất / giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ của chủ đầu tư mới.
• Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến lúc chuyển nhượng.
• Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Cam kết từ chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án. Cụ thể có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết.
• Văn bản xác định năng lực tài chính chủ đầu tư mới.

1.2. Trình tự chuyển nhượng dự án

Thủ tục chuyển nhượng dự án gồm 3 bước sau đây:

• Bước 1: Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chuyển nhượng ở cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án.
• Sở Xây dựng: Dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp cơ quan đầu mối thẩm định.
• Bước 2: Thời gian thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án tối đa 30 ngày làm việc. Thời gian tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan quản lý nhà nước đầu mối thẩm định cấp tỉnh là bên thẩm định. 
• Bước 3: Quá trình thẩm định kết thúc,  cơ quan đầu mối thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Khi đó sẽ ra quyết định cho phép chuyển nhượng dự án theo thẩm quyền. Trường hợp khác là trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

1.3. Thủ tục bàn giao chuyển nhượng dự án giữa chủ đầu tư cũ và mới

Thủ tục bàn giao chuyển nhượng dự án giữa chủ đầu tư cũ và mới gồm 2 bước:

• Bước 1

Chủ đầu tư mới và cũ phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án. Đồng thời hoàn thành việc bàn giao dự án. Thời gian tối đa 30 ngày kể từ lúc có quyết định cho phép chuyển nhượng từ cơ quan có thẩm quyền. 

Chủ đầu tư mới có trách nhiệm triển khai dự án ngay khi nhận bàn giao. Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư mới tất cả hồ sơ dự án. Trong đó gồm biên bản bàn giao kèm danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất đai dự án trên thực địa phải dựa theo quy định luật đất đai.

• Bước 2

Trước khi làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải thông báo bằng văn bản cho khách hàng và phương phương tiện thông tin đại chúng. Thời gian trước 15 ngày. Cụ thể tối thiểu 3 số liên tiếp của 1 tờ báo phát hành tại địa phương /  trung ương. Trang web của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án (nếu có). Nội dung thông báo về việc chuyển nhượng dự án, quyền lợi của khách hàng. 

2. Dịch vụ tư vấn mua bán doanh nghiệp

Mua bán doanh nghiệp là gì? Đó là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu, quản lý doanh nghiệp từ người bán sang người mua. Trong đó người mua có quyền mua lại 1 phần hoặc toàn bộ tài sản, cổ phần, quyền sở hữu doanh nghiệp. 

2.1. Tư vấn mua bán doanh nghiệp tư nhân

Mua bán doanh nghiệp chỉ áp dụng cho doanh nghiệp tư nhân theo quy định điều 192 của Luật doanh nghiệp 2020.

• Chủ thể
• Chủ thể có quyền bán là chủ doanh nghiệp tư nhân.
• Chủ thể có quyền mua là bất cứ cá nhân, tổ chức nào có điều kiện.
• Thay đổi chủ doanh nghiệp tư nhân
• Người mua phải đăng ký thay đổi chủ doanh nghiệp tư nhân theo quy định tại điều 54 Nghị định 01/2021/NĐ-CP. Lưu ý người mua không cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh.
• Trách nhiệm pháp lý: Sau khi bán, chủ doanh nghiệp tư nhân vẫn phải chịu trách nhiệm:
• Các khoản nợ.
• Nghĩa vụ tài sản khác phát sinh trong thời gian trước ngày chuyển giao doanh nghiệp. 
• Nếu bên bán, bên mua, chủ nợ có thỏa thuận khác thì tuân theo thỏa thuận.

2.2. Thủ tục chuyển nhượng các loại hình công ty khác

Những loại hình doanh nghiệp khác không có quy định về bán lại doanh nghiệp. Theo đó chỉ có quy định chuyển nhượng toàn bộ hay 1 phần vốn / cổ phần cho người khác. Ngoài ra sẽ có thủ tục hợp nhất, sát nhập, chia tách doanh nghiệp. 

Thủ tục chuyển nhượng công ty Cổ phần quy định trong điều 127 Luật Doanh Nghiệp 2020:

• Cổ đông bán cổ phần cho tổ chức / cá nhân khác.
• Cổ phần được tự do chuyển nhượng trừ quy định khoản 3 Điều 120 của Luật Doanh Nghiệp 2020 và Điều lệ công ty. Riêng Điều lệ công ty có quy định hạn chế cổ phần chuyển nhượng thì phải nêu rõ trong cổ phiếu tương ứng với cổ phần.
• Hình thức: Hợp đồng /  giao dịch trên sàn chứng khoán.
• Điều kiện: Công ty đăng ký thay đổi cổ đông trong sổ đăng ký cổ đông theo yêu cầu cổ đông có liên quan. Thời hạn tối đa 24 tiếng từ khi nhận được yêu cầu.
• Trường hợp hạn chế chuyển nhượng cổ phần: Thời hạn 3 năm tính từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Cổ phần phổ thông của cổ đông sáng lập được tự chuyển nhượng cho cổ đông sáng lập khác. Trường hợp muốn chuyển cho người không phải cổ đông sáng lập phải được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận theo khoản 3 Điều 120 Luật doanh nghiệp 2020. 

Thủ tục đơn giản vì chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất. Nhưng việc chuyển nhượng vốn góp phải thực hiện thủ tục chuyển đổi sang loại hình công ty chuyển đổi. Cụ thể là Công ty TNHH 1 thành viên trở lên hay Công ty cổ phần. Nếu công ty chuyển nhượng tất cả vốn góp cho cá nhân khác thì phải thực hiện thủ tục thay đổi chủ sở hữu. 

Thủ tục chuyển nhượng công ty TNHH từ 2 thành viên sẽ khác. Đầu tiên chào bán cho các thành viên khác của công ty cùng điều kiện. Đồng thời dựa theo tỷ lệ phần vốn góp.

Trường hợp quá 30 ngày kể từ khi rao bán mà không ai mua hay không mua hết. Lúc này thành viên có quyền chuyển nhượng cho cá nhân / tổ chức không phải là thành viên. 

Công ty TNHH Tư vấn Đầu Tư Vĩnh Hà là đơn vị hỗ trợ dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án, mua bán doanh nghiệp. Những tư vấn chuyên nghiệp, chính xác đáp ứng nhu cầu khách hàng. Với đội ngũ luật sư và tư vấn viên trình độ cao công ty cam kết giúp khách hàng hài lòng.